Einfamilienhaus in Grenznähe Luxemburg
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienEinfamilienhaus in Grenznähe Luxemburg
Objektbeschreibung
In dieses liebevoll und komplett renovierte Einfamilienhaus können Sie direkt einziehen.
Aufgrund der Lage ist es sehr gut geeignet für die Grenzgänger.
Bahnhof, Busverbindung und Grenze zu Luxembourg sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
In den Jahren 2017 bis 2019 wurde das Haus umfassend renoviert und erweitert.
Unter anderem wurde 2017 zur bereits bestehenden Garage ein Carport für 2 PKWs ergänzt.
im Jahre 2019 erfolgte eine Aufstockung des Hauses mit komplett neuem und isoliertem Dach und neuen Velux-Fenstern.
Durch den angebauten Wintergarten ergibt sich eine enorme Wohnraumerweiterung. Man kann diesen Raum auch bei nicht so schönem Wetter voll genießen - groß genug um die Familie und Freunde zu empfangen.
Einziehen und Wohlfühlen
Aufteilung:
KG: Kellerraum, Heizungsraum
EG: Windfang, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Zimmer, Gäste-WC, Wintergarten
OG: Flur, 3 Zimmer, Hauswirtschaftsraum
DG: 1 Zimmer
Ausstattung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Linoleum und USB
- Garage
- Car-Port für 2 PKWs in 2017 erbaut
- weitere Stellplätze
- neues Bad mit Wanne und Dusche
- Kunststofffenster dreifach verglast
- Eingangstüre mit Sicherheitsverschluss
- Öl-Zentralheizung aus 2017
- Außendämmung 200 mm
- geschlossener Wintergarten zum Garten
- elektrisches Eingangstor u.v.m.
Lage
Nennig ist ein Ortsteil der Gemeinde Perl im Landkreis Merzig-Wadern, direkt vis-à-vis zu L-Remich. Ein Kindergarten bzw. Kita liegen im Ortskern. Die Moselpromenade auf deutscher und auf luxemburgischer Seite lädt zu vielen Freizeitaktivitäten ein. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Perl sowie nach Luxemburg. Die Autobahnanbindungen Saarbrücken /Luxemburg sind ca. 5 Autominuten entfernt. Zugverbindungen nach Trier und Frankreich sind fußläufig zu erreichen.
Der Ort Perl liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt und weist sich mit einer intakten Infrastruktur wie z.B. mit zahlreichen größeren Einkaufsmärkten, Schulen, u.a. die grenzüberschreitende Gemeinschaftsschule Schengen aus.
6 km bis D-Perl
48 km bis D-Trier
2 km bis L-Remich
28 km bis L-Kirchberg
Sonstige Angaben
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird in Kürze veröffentlicht.
Besichtigung:
Gerne terminieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind aufgrund der Rechtslage verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, e-Mail-Adresse, aktuelle Wohnanschrift) bevorzugt behandelt werden.
Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information. Sie ersetzen keine Besichtigung vor Ort mit entsprechender Inaugenscheinnahme. Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9:00 - 19:00 h persönlich zur Seite.
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 499.000 |
| Käuferprovision | 3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 162 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksfläche | 818 m² |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | OEL |
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