Immobilienbewertung
Mit ERA Immobilien NASImmobilienbewertung online
schnell und kostenlos mit unserem interaktiven Tool
Die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie bildet eine professionelle Immobilienbewertung. Unabhängig davon, ob es sich um ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück handelt, ermöglicht Ihnen unser kostenfreies Bewertungstool eine mühelose Ermittlung des Immobilienwerts in wenigen Minuten. Bitte wählen Sie die relevanten Informationen unten aus und übermitteln Sie diese uns anschließend zur Bewertung.
Immobilienbewertung in Merzig und Umgebung
Professionell und zuverlässig von Ihrem Immobilienmakler
Die Ermittlung des Werts einer Immobilie kann mitunter äußerst komplex sein, insbesondere für Personen ohne Fachkenntnisse auf diesem Gebiet. Aus diesem Grund empfehlen wir dringend, eine Immobilienbewertung von einem qualifizierten Immobilienmakler durchführen zu lassen. Auf diese Weise können Sie sicherstellen, dass der Wert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks entsprechend der aktuellen Marktlage präzise ermittelt wurde.
Falsche Preisangaben, sei es zu niedrig oder zu hoch, können erhebliche Schwierigkeiten bei der Vermarktung und den Verkaufsverhandlungen verursachen. Bei einem zu niedrigen Preis riskieren Sie, Ihre Immobilie unter ihrem tatsächlichen Wert zu verkaufen. Ein zu hoch angesetzter Preis hingegen könnte die Anzahl potenzieller Käufer einschränken. Um solche Probleme zu vermeiden, ist es ratsam, folgenden Schritt zu befolgen:
Vertrauen Sie auf ERA Immobilien als kompetenten Partner bei der Immobilienbewertung.
Verfahren der Wertermittlung
Sachwertverfahren
Wenn dieses Verfahren angewendet wird, dienen die Kosten für einen hypothetischen Neubau als Ausgangspunkt. Von diesem Wert werden die Abschreibungen auf das Gebäude und andere wertmindernde Faktoren abgezogen. Dieses Verfahren eignet sich besonders gut für die Bewertung von Immobilien, einschließlich Anbauten wie Garagen, und ist daher vor allem für Ein- und Zweifamilienhäuser geeignet.
Ertragswertverfahren
Die Bewertung von Mietobjekten basiert nicht auf dem reinen Gebäudewert selbst, sondern erfolgt meist durch das Ertragswertverfahren. Die Wertermittlung geschieht auf Grundlage der erwarteten Rendite, die die Immobilie in den kommenden Jahren durch Mieteinnahmen generieren würde, falls sie vermietet wird.
Vergleichswertverfahren
Dieses Verfahren, das vor allem bei Eigentumswohnungen angewendet wird, beruht auf dem Vergleich mit ähnlichen bereits verkauften Objekten. Hierbei wird der durchschnittlich erzielte Verkaufspreis dieser Vergleichsobjekte als Referenz herangezogen und entsprechend auf Ihre Immobilie angepasst. Für die Anwendung dieses Verfahrens ist jedoch eine ausreichende Anzahl von Vergleichsobjekten erforderlich, in der Regel mindestens 10.