Kapitalanlage mit 6 Wohnungen in 54439 Saarburg
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienKapitalanlage mit 6 Wohnungen in 54439 Saarburg
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus ist ein denkmalgeschütztes Gebäude aus
dem Jahr 1900 , und bietet eine Vielzahl von attraktiven Merkmalen.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 300m² und beherbergt insgesamt 6 Wohnungen.
Die Flächen ergen sich wie folgt:
Erdgeschoss Whg.1 ca. 45m²
Erdgeschoss Whg.2 ca. 25m²
Erdgeschoss weitere ca. 18m²
1.Obergeschoss Whg.1 ca. 55m²
1.Obergeschoss Whg.2 ca. 35m²
2.Obergeschoss Whg.1 ca. 95m²
2.Obergeschoss Whg.2. ca. 35m²
Im Jahr 1993 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt, die Heizkörper sind mit
Ölzentralheizung ausgestattet, und die Bäder verfügen Duschen, Waschtisch und WC.
Die Holzfenster wurden mit Isolierverglasung versehen.Dreigeschossiges Wohngebäude
mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und teilunterkellert mit Aussenzugang.
Mit seiner historischen Ausstrahlung und modernen Annehmlichkeiten dank der
Sanierung von 1993 bietet es nicht nur eine stabile Einnahmequelle, sondern auch
Potenzial für weitere Wertsteigerung und Nutzungsoptionen.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohngegend mit Investitionspotenzial, die
sowohl historischen Charme als auch moderne Annehmlichkeiten bietet.
Ausstattung
Elektroinstallation: komplett in 1993 erneuert gemäß VDE Richtlinien
Hauseingangstür: Weiße Holz-Kassettentür mit Lichtausschnitt
Außenanlagen: gestaltete Gartenanlage, ohne Einfriedung
Innentüren: Massive Holz-Kassettentüren
Grenzverhältnisse: einseitig angebaut
Grundrissgestaltung: klar gegliedert gut
Heizung: Ölzentralheizung
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Anschlüsse: Telefon, DSL
Bodenbeläge: Teppichboden/PVC/Fliesenböden/Lamainat
Fenster: Holzfenster-Isolierverglast/gem. Denkmalpflege
Belichtung und Besonnung: gut
Treppen: Holzwangentreppe 1/2-gewendelt
Geschossdecken: Holzbalkendecken mit Dielenböden
Dachform: einseitiges Krüppelwalmdach
Konstruktionsart: Massive Bauweise
Denkmalschutz: Denkmalschutz besteht
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Gesamtfläche: ca. 300m²
Vermietbare Fläche: ca. 300m²
Derzeit sind die Wohnungen teils vermietet
Lage
Die Immobilie befindet sich im charmanten Saarburg,
diese Lage zeichnet sich durch ihren einzigartigen historischen Charme aus.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich vielfältige Nahversorgungs- und
Einkaufsmöglichkeiten, was den Alltag der Bewohner erleichtert.
Die Umgebung bietet eine reiche Auswahl an kulturellen Sehenswürdigkeiten,
Restaurants und Cafés, die zu angenehmen Freizeitaktivitäten einladen.Die Stadt bietet
eine breite Palette von Aktivitäten für Einheimische und Touristen gleichermaßen.Ob Sie
die Sommerrodelbahn erkunden, entspannte Schiffsfahrten auf der Saar genießen, Wandern oder Radfahren, hier haben Sie alle Möglichkeiten.
Die Stadt ist bekannt für seine historische Bausubstanz, und viele Gebäude stehen
unter Denkmalschutz. Dies trägt zur besonderen Atmosphäre der Umgebung bei.
Die Lage bietet ebenfalls einen guten Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Mobilität der Bewohner erleichtert und die Erkundung der Stadt.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9:00 - 19:00 h persönlich zur Seite.
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 449.000 |
| Käuferprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 300 m² |
| Nutzfläche | 324 m² |
| Grundstücksfläche | 121 m² |
| Zimmer | 12 |
| Schlafzimmer | 10 |
| Badezimmer | 6 |
| Balkone | 1 |
| Wohneinheiten | 6 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | OEL |
| Gebäudeart | Wohn |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1900 |
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