Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten + Gewerbe und Bürogebäude
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Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, das sich über drei Geschosse erstreckt und insgesamt sechs Wohneinheiten umfasst. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zusätzlich gibt es ein Gewerbeobjekt mit einer Gewerbe- und Büroeinheit, das im Jahr 2014 komplett entkernt wurde. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist 1938.
Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss (EG)
Links: 83 m² Wohnfläche 3 ZKB
Rechts: 83 m² Wohnfläche 3 ZKB
Obergeschoss (OG)
Links: 83 m² Wohnfläche 3 ZKB
Rechts: 83 m² Wohnfläche 3 ZKB
Dachgeschoss (DG)
Links: 60 m² Wohnfläche 2 ZKB
Rechts: 60 m² Wohnfläche 2 ZKB
Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss verfügen zusätzlich über eine Dachterrasse mit jeweils 20 m² Fläche.
Die großen Wohn- und Essbereiche sind die Herzstücke der jeweiligen Wohnungen. Hier sorgen große Fenster für reichlich Tageslicht. Angrenzend befindet sich die Küche. Das Bad hat alles, was man braucht: eine Duschwanne oder Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Bei gutem Wetter schenken die Balkone den Bewohnern sonnige Stunden.
Zu jeder Wohnung gehört jeweils ein Balkon, ein Kellerraum und ein Außenstellplatz.
Die Bewohner des Hauses können gemeinschaftlich den Trockenraum und die Fahrradräume nutzen. Alle Wohnungen sind ähnlich geschnitten und bieten somit eine einheitliche Wohnqualität.
Das ganze Objekt ist vermietet . Die monatlichen Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé.
Das Grundstück der gesamten Anlage ist ca. 1.037 m² groß.
Ausstattung
Komplett entkernt im Jahr: 2014 Wohnhaus
Anzahl der Wohneinheiten: 6
Wohnfläche gesamt: 446 m²
Grundstücksgröße: 1037 m²
Kfz-Stellplätze: 6
Balkone: 4
Dachterrassen: 2 (je 20 m²)
Anzahl der Etagen: 3
Voll vermietet
Bau- und Ausstattungsdetails
Wände/Decken: Isoliert
Außenfassade: Scheibenputz
Fenster: Dreifach-Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Heizung: Gas-Zentralheizung
Keller: Voll unterkellert und isoliert
Drainage: Neue Drainage am Haus
Gewerbeobjekt- und Büroeinheit Komplett entkernt im Jahr: 2014
Erdgeschoss (EG)
Nutzung: Lebensmittelgeschäft
Zusätzliche Räume: Aufenthaltsraum, Küche, WC
Kühlhaus: Vorhanden
Nutzfläche: ca. 120 m²
Klimatisierung: Vorhanden
Garage: Vorhanden
Kfz-Stellplätze: 6
Obergeschoss (OG)
Nutzung: Büroeinheit
Nutzfläche: ca. 100 m²
Anzahl der Zimmer: 6
Zusätzliche Räume: Küche, Bad, WC
Klimatisierung: Vorhanden
Lage
Wittlich ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und ist etwa 25 Kilometer nordöstlich von Trier und etwa 60 Kilometer südwestlich von Koblenz gelegen. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Lieser und liegt inmitten der landschaftlich reizvollen Region der Mosel.
Wittlich ist eine historische Stadt mit einem charmanten Altstadtkern, der von malerischen Fachwerkhäusern und engen Gassen geprägt ist. Die Stadt hat eine lebendige Atmosphäre und bietet eine gute Mischung aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten.
In der Umgebung von Wittlich findet man zahlreiche Weinberge, die für ihre erstklassigen Weine bekannt sind. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln und idyllischen Dörfern, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einladen.
Wittlich ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sowohl über Straßen als auch über das nahegelegen Autobahnen/ das nahegelegene Autobahnkreuz. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Einheimische als auch Besucher ansprechen.
Sonstige Angaben
Enenergieausweis in Bearbeitung
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.999.000 |
| Käuferprovision | 3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | EUR |
| Mieteinnahmen Ist | 75180 |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 446 m² |
| Nutzfläche | 230 m² |
| Grundstücksfläche | 1.037 m² |
| Zimmer | 22 |
| Schlafzimmer | 16 |
| Badezimmer | 8 |
| Balkone | 4 |
| Terrassen | 2 |
| Wohneinheiten | 6 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | GAS |
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